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涨价后拒卖房 北京一房东被判赔违约金89万_房产_财经_
* 来源 :http://www.syafura.com * 作者 : * 发表时间 : 2016-12-27 03:52 * 浏览 :

星岛环球网新闻:房屋的价格稳定显明,一些卖家在售出房屋后未几却发明房价大涨,千方百计想要毁约。翟女士在今年年初就签订合同,买了高先生的一套房子,并支付了定金和中介费。岂料一个月后,高先生竟以妻子不同意为由反悔。翟女士无奈起诉至法院,要求对方赔偿相应损失。近日海淀法院对此案宣判,判决高先生赔偿违约金89万元及中介费12万元。

中国消息网报道,翟女士为了改良家庭寓居前提,在2016年2月与高先生签订房屋买卖合同,以448万元的价钱购置了位于海淀区清河清缘里小区的一套房屋。签订合同当天,她就支付给高先生定金30万元和中介费12万元。然而,高先生在签订合统一个月后,以其出卖该房屋未征得妻子批准为由反悔。

由于双方协商未果,翟女士起诉至法院,要求法院判决解除双方买卖合同,并要求对方支付总合同价款20%的违约金89万元、中介费及其余相应损失。

庭上,高先生不同意翟女士的诉讼恳求。他称这套屋子是他和妻子的独特财产,后因由于妻子不同意卖房,那他们签订的合同应该算是无效。“既然合同无效了,我就不应当掏违约金和中介费,118百万图库。;高先生说。

海淀法院经审理后以为,双方签署的屋宇买卖合同系双方当事人的实在意思表现,应属正当有效。但高先生未获得房屋所有权,以致房屋不能过户,存在违约行动。在此情形下,翟女士提出解除合同,并要求高先生按合同商定支付违约金和中介费,存在事实和法律根据。最后,法院判决解除双方签订的房屋交易合同,裁决高先生退还定金30万,并抵偿翟女士违约金89万元跟中介费12万元。

法官支招

遇对方反悔可请求持续实行

法官表示,买房人在遭受卖方违约拒绝发售房屋时,可以根据本身情况,抉择要求卖方继续履行,或解除合同并要求卖方赔偿损失。

根据《合同法》,当事人能够约定一方违约时应该依据违约情况向对方支付必定数额的违约金,法院会综合案情,酌情断定违约金赔偿数额。

在翟女士一案中,因卖方谢绝卖房的时代正处于房价上涨期间,买方不能按合同价款购房将造成房屋差价损失。对涉案房屋的价格,因为卖方认可房屋现价值为600万元,因而,可确认房屋差价损失至少为152万元,而双方约定的违约金为89.6万,并未过火高于实际丧失。终极,法院对双方要求酌情增添或减少违约金数额的申请均不予采用,并肯定违约金数额为89.6万元。因为合同中另行约定了中介费的赔付方法,法院依照合同约定,判决由卖方赔付中介费12万元。

不外有多少种特别情况,导致合同不能继续履行的,买方要求继承履行合同的主意不能得到法院支撑。例如,签订房屋买卖合同的卖方因未取得房屋全体所有权,而房屋产权人不赞成卖房,致使房屋所有权不能转移的,或者房屋存在查封、典质等情形,且不能解除,导致房屋无奈过户的。